Myyntihinnalla tarkoitetaan kaupanteossa maksettavaa kauppahintaa ja velaton myyntihinta tarkoittaa kokonaishintaa, joka sisältää huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden. Yhtiölainalla tarkoitetaan myytävän huoneiston osuutta taloyhtiön lainoista. Velaton hinta kertoo siis asunnon kokonaishinnan.
Asunnon myyntihinta on se hinta, joka ilmoitetaan asunnon myynti-ilmoituksessa ja jonka ostaja maksaa asunnon myyjälle. Myyntihinta ei sisällä taloyhtiön yhtiölainaosuutta, joka maksetaan aina taloyhtiölle. Asunnon velaton hinta sisältää sekä myyntihinnan että mahdollisen yhtiölainaosuuden.
Kannattaako asunto ostaa myyntihinnalla vai velattomalla hinnalla?
Jos on, pyydä tarjous sekä myyntihinnan että velattoman hinnan kattamiseen ja vertaile näitä yhtiölainan ehtoihin. Mikäli henkilökohtaisen asuntolainasi ehdot ovat yhtiölainan ehtoja paremmat, velattoman hinnan maksaminen kerralla pois voi olla oikein varteenotettava vaihtoehto.
Onko kauppahinta sama kuin myyntihinta?
Kauppahinta ei aina ole sama kuin myyntihinta
Myyntihinta viittaa asunnosta pyydettyyn hintaan. Kauppahinta tai toteutunut kauppahinta tarkoittaa summaa, jolla asuntokauppa lopullisesti solmitaan, ja kauppahinta termiä käytetään myös kauppakirjassa.
Mitä eroa myyntihinta ja velaton hinta?
Asunnon velaton hinta sisältää asunnon myyntihinnan sekä mahdollisen osuuden taloyhtiön lainasta. Velaton hinta on siis se summa, joka kertoo asunnon kokonaishinnan. Myös varainsiirtovero on määrittynyt vuodesta 2013 lähtien asunnon velattoman hinnan mukaan.
Mitä tarkoittaa lainaosuus?
Lainaosuus on seurausta asunto-osakeyhtiön lainasta, jolla katetaan esimerkiksi rakentamisesta tai peruskorjauksesta aiheutuvia kuluja. Yhtiön laina voidaan jakaa yhtiön huoneistoille, jolloin tätä huoneistolle kohdistuvaa osuutta kutsutaan lainaosuudeksi tai velkaosuudeksi.
Miten vakuusarvo lasketaan?
Asunnon vakuusarvo on yleensä 70 prosenttia asunnon markkina-arvosta. Jos esimerkiksi suunnittelet 150 000 euron hintaisen asunnon ostoa, lasketaan asunnon vakuusarvoksi 105 000 euroa.
Kannattaako lainaosuus maksaa pois?
Kuukausittainen rahoitusvastike on lähtökohtaisesti sinulle kannattavampi tapa kuin lainan kerralla pois maksaminen, olit sitten asuntosijoittaja tai et. Yhtiölainoissa on parhaimmillaan paremmat ehdot ja alhaisempi korko, kuin mitkä itse saisit pankista.
Milloin asunnon kauppahinta maksetaan?
Kauppahinnan maksaminen voidaan tehdä kokonaan kaupantekotilaisuudessa, mutta sitä ei ole pakko maksaa kokonaan yhdellä kerralla. Kauppahinnasta ensimmäinen osa, käsiraha, maksetaan monesti tarjouksen jättämisen yhteydessä. Maksettu käsiraha luetaan osaksi lopullista kauppahintaa.
Milloin uudiskohde maksetaan?
Uudiskohteen kaupat
Uudiskohteen ostaminen eroaa käytetyn kohteen ostamisesta siinä, että et maksa koko kauppahintaa kerralla. Sen sijaan maksat uudiskohteesta sitä mukaa kun rakennushanke etenee. Uudiskohteen viimeiset erät maksat vasta kun olet päässyt tarkastamaan asunnon.
Mistä hinnasta varainsiirtovero maksetaan?
Varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja. Asunto-osakekaupassa varainsiirtoveron määrä on 2 % ja se lasketaan velattomasta myyntihinnasta. Kiinteistöä ostettaessa varainsiirtoveron määrä on 4 % kiinteistön kauppahinnasta.
Kannattaako sijoitusasunnon Yhtiölaina maksaa pois?
Yhtiölainan verohyödyt ovat normaalia pankkilainaa parempia sillä voit vähentää rahoitusvastikkeet kokonaisuudessaan kyseisen vuoden vuokratuloista. Tästä syystä asuntosijoittajan ei kannata maksaa yhtiölainaa pois kerralla vaan kuukausittain rahoitusvastikkeella.
Onko Pääomavastike sama kuin Rahoitusvastike?
Pääomavastike tarkoittaa samaa kuin rahoitusvastike.
Mikä on Yhtiölaina?
Yhtiölaina on taloyhtiön yhteinen laina, josta kaikki osakkaat vastaavat. Periaatteessa muut osakkaat voivat joutua maksumiehiksi jos osa osakkaista ei saa osuuksiaan maksettua.
Mikä on asunnon Rahoitusvastike?
Rahoitusvastikkeella, virallisemmin yhtiölainalla, tarkoitetaan taloyhtiön ottamaa velkaa, joka peritään yhtiövastikkeessa asunnon omistajilta. Lainan ottajana on siis taloyhtiö ja laina jaetaan maksettavaksi asunto-osakkeiden omistajille. Yleensä rahoitusvastiketta peritään kuukausittain.
Miten Yhtiölaina toimii?
Taloyhtiön yhtiölaina osana rahoitusta
Pääset asunnon omistajaksi maksamalla ainoastaan myyntihinnan, alimmillaan noin 30 prosenttia asunnon velattomasta myyntihinnasta. Loppuosuuden maksat vähitellen kuukausittain pääomavastikkeena. Säästät aikaa ja vaivaa, sillä yhtiölaina on valmiiksi neuvoteltu ja kilpailutettu.